전세사기 예방방법 총정리: 등기부등본부터 특약사항까지 반드시 확인할 것!

전세사기 예방을 위한 필수 점검사항을 정리했습니다. 피해를 막기 위한 체크리스트와 절차를 한눈에 확인해 보세요.

전세로 이사를 준비하는 수많은 세입자들이 걱정하는 것이 바로 '전세사기'입니다.

 

계약서에 도장을 찍기 전에는 절대 안심할 수 없는 현실, 하지만 몇 가지 필수 확인 사항만 챙기면 피해를 예방할 수 있습니다.
이 글에서는 전세사기 예방방법을 구체적이고 쉽게 정리했습니다. 

 

 

등기부등본으로 집주인 확인은 필수

전세사기 예방의 시작은 등기부등본 열람입니다.
등기부등본은 집의 소유자, 근저당, 가압류 여부 등을 확인할 수 있는 공식 문서입니다.

• 확인 사이트:

등기기부 열람/발급 바로가기 ❯❯

• 핵심 확인사항
  • 집주인 명의가 계약 상대와 일치하는지
  • 근저당 설정 여부 (담보로 잡혀 있는 금액 확인)
  • 가압류, 압류 등 존재 여부

👉 근저당 설정 금액이 보증금보다 많다면 절대 계약하면 안 됩니다.

전세계약 시 특약사항 꼼꼼히 작성하기

계약서에 '특약사항'을 통해 안전장치를 마련할 수 있습니다.
특약은 문제가 생겼을 때 법적 근거가 되므로 반드시 명확히 작성해야 합니다.

• 필수 특약 예시
  • 계약 후 즉시 확정일자 및 전입신고
  • 계약 해지 시 위약금 조건
  • 근저당권 설정 금지 조항
  • 전세보증금 반환보증 가입 의무

👉 계약서 작성 전, 특약사항에 대한 협의를 선제적으로 요청하세요.

확정일자와 전입신고는 즉시 진행

보증금 우선순위를 확보하기 위해 확정일자와 전입신고는 필수입니다.
두 가지 모두 해야 '대항력'이 생기고, 전세보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.

• 전입신고: 해당 주소로 주민등록 전입
• 확정일자: 동 주민센터 또는 인터넷으로 신청 가능
• 신청 시기: 입주 당일 또는 다음날까지 완료

👉 하루라도 미루면 우선순위가 밀릴 수 있습니다. 입주 후 즉시 진행하세요!

전세보증보험 가입하기

전세보증보험은 사기를 당하더라도 보증금을 돌려받을 수 있는 안전장치입니다.
HUG나 SGI 서울보증 등에서 상품을 운영 중이며, 가입 대상 및 조건은 다릅니다.

항목	HUG	SGI 서울보증
가입 가능 시기	계약 후 ~ 전입신고 전	계약 후 언제든 가능
보증한도	최대 5억 원	최대 10억 원
수수료율	0.128% ~	0.15% ~

👉 수수료가 부담될 수 있지만, 보증금 손실을 막을 수 있는 '보험'이라고 생각하세요.

중개업소 확인과 계약 시 체크리스트

허위 매물이나 유령 중개사를 피하려면 공인중개사 등록 여부를 꼭 확인하세요.

• 확인 사이트:

한국공인중계사협회 바로가기 ❯❯

• 중개사 등록 여부, 자격번호 조회 가능
• 계약 전 필수 확인 체크리스트
  • 중개사 자격증 보유 여부
  • 계약 전 집 실물 확인
  • 집주인과 중개사 동시 확인

👉 중개사에게 모든 것을 맡기지 말고, 본인이 반드시 확인해야 합니다.

전세사기를 예방하려면 등기부등본 확인, 확정일자/전입신고, 특약사항 기재, 전세보증보험 가입, 중개업소 검증이 핵심입니다.
👉 계약 전 체크리스트를 활용해 빈틈없이 점검하세요!

전세사기 피해자 지원 제도 총정리

전세사기 피해를 입은 세입자를 위한 정부의 다양한 지원 제도가 시행 중입니다.
피해 신고부터 긴급 주거지원, 대출, 보증금 반환 소송지원까지 여러 방안이 마련돼 있습니다.

• 전세사기 피해 접수센터: 국토교통부 운영 (☎1533-8119)
• 임시거처 지원: LH 공공임대주택 우선 제공
• 금융지원: 보증금 반환을 위한 저리 긴급대출 제공 (연 1.2~2.0%)
• 법률지원: 대한법률구조공단을 통한 무료 법률 상담 및 소송 대행
• 피해자 인정 절차: 시·군·구청 피해자 접수 후 확인서 발급

👉 지원을 받기 위해서는 '전세사기 피해자'로 공적 인정을 받아야 하며, 증빙서류 준비가 매우 중요합니다.

전세사기 피해를 입은 경우 정부에서 임시 주거, 법률, 금융까지 종합 지원을 제공합니다.
👉 피해가 의심되면 즉시 전세피해지원센터(☎1533-8119)로 상담하세요.

👇 아래 버튼을 눌러 전세사기 피해 지원 제도도 함께 확인해보세요.

전세사기 피해 지원 제도 바로보기 ❯❯

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 등기부등본은 어디서 발급받을 수 있나요?
A. 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능합니다.

Q2. 확정일자는 어디서 받을 수 있나요?
A. 동 주민센터나 온라인 민원24에서 신청 가능합니다.

Q3. 전세보증보험은 무조건 가입해야 하나요?
A. 필수는 아니지만, 보증금 보호를 위해 강력히 권장됩니다.

Q4. 중개사 자격 확인은 어떻게 하나요?
A. 한국공인중개사협회 사이트에서 자격번호 조회가 가능합니다.

Q5. 전세사기 피해를 입은 경우 어디에 신고하나요?
A. 경찰서, 국토교통부, 전세피해지원센터(☎1533-8119)로 신고할 수 있습니다.

 

전세사기를 막기 위한 기본은 '직접 확인'입니다. 등기부등본, 확정일자, 특약사항, 보증보험, 중개업소까지 꼼꼼하게 확인하는 습관이 필요합니다.

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